
Erhvervsret – Eksamensnotater 26. september 2012
[navn fjernet] 3b
Tønder Handelsskole – HHX
Side 40 af 45
Kap. 21 Pant i fast ejendom
Ejer debitor fast ejendom (jord, bygninger) kan den pantsættes.
Fast ejendom kan kun underpantsættes. Hvis en kreditor skal have pant i en ejendom skal der
underskrives et pantebrev der skal sendes til tinglysning. Offentliggøres derefter i Tingbladet.
Hvis en bank skal have sikkerhed ved et ejerpantebrev, er det den der tinglyser først, der først skal
have penge hvis ejendommen går på tvangsauktion.
Husejeren/pantsætteren er forpligtet til at betale terminsydleserne, renter etc. og de skal betales til
tiden (Senest 7 dage efter forfaldsdato). Betales der ikke kan kreditor ved påkrav kræve hele
restgælden betalt hvis der ikke betales inden for 7 dage. Uden påkrav kan kreditor nøjes med at
kræve terminsydelse betalt og muligvis overgive den til retslig inkasso. Den enkelte panthaver kan
kræve ejendommen solgt på tvangsauktion hvis panthaver ikke betaler som han skal.
Prioritetsorden – rækkefølge
Hvis kreditforeninger låner, køber penge til køb af en ejendom, sikker de dem via et pantbrev med
sikkerhed i ejendommens værdi.
Forløbet ved misligholdelse
Hvis pantebrevet bliver misligholdt kan panthaver få sine penge ved at begære tvangsauktion.
Tvangsauktion er offentlig, og gennemføres i fogedretten. Fogden vejleder pantsætter til at sælge
gennem ejendomsmægler, da det giver mere end tvangsauktion. Er ejendommen ikke solgt indenfor
en rimelig frist kommer ejendommen på tvangsauktion. Alle kan byde på ejendommen.
Højestbydende bliver ny ejer og skal fremover betale terminsydelserne. Budsummen fordeles og
dækkes alle, får pantsætter overskuddet. Sker meget sjældent. Hvis budsummen er for lille skylder
husejeren stadig restgælden.
Dem der ikke bliver for dækket deres pant pga. at tvangsauktionen af ejendommen ikke kunne opnå
at dække hele skyldssummen, skal få deres beløb betalt hos den nuværende husejer. Det samme
gælder hvis pantsætteren går konkurs. Dem der ikke for dækket deres gæld efter konkursen kan
anmelde deres krav i konkursboet.
Prioritetsvirkning ifølge tinglysningslovens § 1
Rettigheder over fast ejendom skal oplyses til tinget for at få gyldighed mod aftaler om
ejendommen og mod retsforfølgning.
Hvis ejeren af ejendommen/pantbrevet har solgt den til to personer uden tinglysning, er det den
person der først har indgået aftalen der har retten til pantet/ejendommen. Hvis der tinglyses, så er
det den der først har tinglyst der overtager pantet/ejendommen.
Pantbreve som er tinglyst kan ikke arves, dog hvis de ikke kan, overdrages pantet også til den der
arver.
SE MERE I SKEMAT SIDE 368
Panterettens omfang i fast ejendom (ifølge tinglysningsloven § 37 og § 38)
Her får man pant i jorden og bygningen, men panten omfatter også døre, tæpper, køleskab osv.. Da
der er fare for at bygningen bliver ribbet inden tvangsauktion har § 37 og § 38 til formål at sikre
panthaver i den faste ejendom mod unødvendig forringelse af ejendommen.